房屋出售協議包括哪些內容

出售房屋肯定是要建立在當事人一致的基礎上，而完成交易的話，則還需要按照規定辦理登記備案、房屋過户手續。此時就不得不説到要提供的房屋出售協議。那大家知道這個房屋出售協議包括哪些內容嗎?本站小編為您整理相關知識，請閲讀下面的文章進行詳細瞭解

一、房屋出售協議包括哪些內容

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8、公共配套建築的產權歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產權登記有關事宜;

11、解決相關事宜爭議的方法;

12、違約責任;

二、不履行房屋買賣協議怎麼辦

買賣雙方簽訂了房屋買賣協議之後，都應當按照誠實信用原則嚴格依照協議的約定履行。但在實際生活中常常有些人受到各種因素的影響，在協議有明確約定的情況下，他仍然拒不履行協議條款，或者找出各種理由不履行協議。在這種情況下，作為對方當事人應當如何應對?

針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。

對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理説清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以通過律師發送律師函，從法律上把違約的後果和責任説清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談，這樣有利於促成和解意見的達成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能儘量邀請律師或專業一起辦理比較穩妥。

3、如果對方執意違約，什麼道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議儘快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決後，通過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續履行協議，配合辦理房產過户手續的話，買方在起訴的同時，一定要辦理查封對方房產的手續，從法律上限制對方轉移房產，否則對方如果提前將所售房產另售他人，買方即使得到法院支持繼續履行合同的訴訟請求，也會因為無法履行而最終得不到房產。如果買方要求對方退還已付房款並承擔違約責任的，也應當查封對方的房產，這樣可以確保法院判決之後能夠順利履行判決內容，切實保護買方的利益。實踐中得到判決，卻沒有能到執行的情況還是比較常見的。

房子是百姓安生立命之所，隨着經濟的發展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在各種糾紛，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節，或者向律師諮詢，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。

在出售房屋的時候，若當事人僅僅是進行口頭上的約定，這顯然是不利於自身利益的保護，同時也無法辦理登記備案，自然也就不能完成過户手續。因此，建議當事人最好是能夠簽訂一份房屋出售協議，這樣協議產生效力之後，才能更好的保護自身合法權益。