二手房貸款年限最長多久，二手房貸款的注意事項

一、二手房貸款年限最長多久

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是説，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

二、二手房貸款的注意事項

1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡貸款年限≤30年”。

3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。

目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;

第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。

首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3。

87%來執行。

4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。

如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。

前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;

後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人羣。

6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。

除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。

目前信用檔案主要包括:

信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

以上為您詳細介紹了“二手房貸款年限最長多久”，“二手房貸款的注意事項”兩部分內容，希望能夠幫到您。

隨着房價的一路上漲，越來越多的購房者就只能望房興歎，或者選擇做房奴。

然而，對於貸款買房，特別是貸款買二手房一定要小心謹慎，比如説有些二手房的貸款年限要值得注意。

如果您對此還有任何疑惑或者不明白的地方可以諮詢一下專業的房產律師，請他陪您去辦理相關手續。

我們在生活中遇到法律問題時，可以通過運用法律知識或者是相關專業人員的幫助來解決，以此來維護自己的合法權益。在上述的文章內容中已經對您的問題進行了解答，如果您對此還有其他疑問的話，可以查看本網站的其他法律知識內容，也可以諮詢本站律師為您解答。

網站地圖

更多#房產糾紛相關法律知識

2.0w 瀏覽文章買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?4.5w 瀏覽文章二手房按揭貸款的流程是怎樣的2.7w 瀏覽文章二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?2.5w 瀏覽文章鄭州二手房首付是多少,鄭州二手房首付風險?1.9w 瀏覽文章蘇州二手房交易流程是怎麼樣的,二手房交易手續1.8w 瀏覽文章二手房交易個税怎麼算,買二手房要注意哪些事項?2.0w 瀏覽文章銀行二手房抵押貸款的流程是什麼?2.0w 瀏覽文章買二手房的房土地使用年限從何時計算?1.3w 瀏覽文章在哈爾濱南崗買房子買二手的得多少錢?2.0w 瀏覽文章長春二手房政策都有哪些?2.4w 瀏覽文章購買二手房如何預防房屋被抵押?2.4w 瀏覽文章二手房交易定金合同注意事項是什麼?1.9w 瀏覽文章買二手房有他項權證嗎?1.4w 瀏覽文章二手房抵押貸款的材料有哪些1.4w 瀏覽文章二手房屋買賣補充協議是否有效?2.0w 瀏覽文章渭南二手房可以用公積金貸款嗎,二手房公積金含義:2.7w 瀏覽文章長春二手房買賣中買方承擔哪些税費?2.5w 瀏覽文章天津二手房政策有哪些規定,買二手房要注意什麼?1.9w 瀏覽文章二手房落户流程,二手房過户流程2.6w 瀏覽文章瀋陽最新二手房屋買賣流程是什麼?

更多#房產糾紛相關

諮詢長春二手房買賣需注意的事項357次閲讀圖文二手房貸款買房流程及注意事項二手房貸款買房流程及注意事項是：交付首付款，到房管局申請房產轉移登記，到相關税局部門交納各類税費；取得房產估價及税費明細，領取過户回執；辦理抵押登記，銀行放款。其中需要注意關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰，關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確，關於雙方當事人的信息是否屬實。2024-03-131319次閲讀文章二手房貸款年限是多久,二手房貸款注意事項2023.03.062198次閲讀諮詢二審期限是多久，最長能拖多久400次閲讀圖文買二手房貸款買二手房貸款的流程如下：1、借款人向貸款銀行發起抵押貸款申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續,將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬户。2024-02-291097次閲讀文章二手房抵押貸款注意事項2023.03.027050次閲讀諮詢輕傷二級立案後最長期限是多長，沒有解決應332次閲讀圖文二手房付款注意事項交易二手房進行付款需要注意是否存在多個共有人；已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；房屋手續是否齊全；產權是否明確；合同約定尤其關於違約條款的約定是否明確；房屋質量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。2024-02-191038次閲讀文章二手房貸款買房注意事項有哪些?2023.03.061298次閲讀諮詢二手房買賣的注意事項是什麼，二手房買賣注意事項372次閲讀加載更多更多

房產糾紛最新文章

廣州如何投訴公司沒繳公積金1770次閲讀2024.03.29裝修房屋可以提取住房公積金嗎1553次閲讀2024.03.28公積金離職多久可以提取公積金1319次閲讀2024.03.28離職以後公積金可以全部取嗎?1484次閲讀2024.03.28公積金放款時間一般需要多久?1595次閲讀2024.03.28

遇到房產糾紛問題？本站專業律師 處理更可靠快速諮詢