借名買房注意哪些問題?
一、借名買房注意哪些問題?
1、弄清房屋性質
如果購房者不得已選擇借名買房的話,那麼在借名之前應該瞭解清楚房屋的產權性質,房屋能否上市交易,借名購買是否違反國家政策性規定,防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房,在借名買房之前都應該簽訂協議約定好權責。借名人都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議,約定清楚雙方的權利義務,如果首付款是以被借名人的名義繳納的,借名人匯款時,一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
對於購買房屋的證據,購房者要記得保留好,並且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據,如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外,例如首付款匯款單、按揭還款單、完税證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
二、借名買房有哪些風險?
1、被借名人承擔的風險
借名買房時,不僅是借名人會有風險,被借名的人也是需要承擔風險的,如果當地施行限購政策,被借名人可能會失去購房資格,或者購房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登記了房屋,可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格;貸款買房情況下,如果借名人不按時償還貸款,會影響被借名人自己的信用記錄。
2、借名人承擔的風險
如果購房者是借別人的名字來買房的話,那麼被借名的人就是該房屋的房產權利登記人,被借名人可以去房管部門掛失房產證,隨後將房屋抵押;被借名人可以在掛失房產證後將房屋出賣;被借名人欠有債務,房屋被債權人訴訟後,被法院查封等司法措施;被借名人離婚,房屋算共同財產被分割。
如購房者有自己的房屋住的話,還是不要選擇借名買房的方式,畢竟人心難測,誰都不能保證你借名買房之後,被借名人是否會因為眼紅你的房產而做出讓你失望的事情,到時候購房者損失的可就是一套房屋的錢財了。
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