產權到期房子歸屬誰所有

一、產權到期房子歸屬誰所有

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是説，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

1、房屋所有權是永久的，沒有期限限制。

2、土地使用權是有期限的，因為土地屬於國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(住宅70年，工業/科教文衞體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂類40年)。

產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時。

二、房產70年產權到期了怎麼辦

1、自動續費

雖然房子只有70年產權，但當年限到期之後，房子所在區段沒有其他規劃計劃，而且還能正常居住，那麼可以自動續費延長使用時間;

根據《民法典》第359條已經做出了明確規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期，續期費用的繳納或減免，依照法律，行政法規的規定”，即支付一定費用，房子的產權時間還可以繼續延長。

而提到這裏，有些人會疑惑，那麼應該繳納多少補款呢，根據家《民法典》中的相關規定，如果想續費，該費用最高不超過1萬元，最低不低於15.6元/平方，而且根據當地經濟水平和政策，支付的費用還是能夠承擔的。

2、拆遷補償

雖然《民法典》已經有自動續費的規定，但是一般樓層也會慢慢老化，正常的壽命只有30到50年，如果繼續使用，可能會坍塌成為危房，或因為地段規劃，總會面臨拆遷的風險，不過根據目前的相關政策，如果政府要把土地拿走，都會再給居民補充一筆拆遷費，或額外補充費用入住其他樓房。

綜上所述，房產70年產權到期後：1.所在地區無重建規劃，或樓層可以正常居住，到期後會自動續費，具體費用根據當地政策支付，但具備可以承受;2.樓層嚴重老化或所在區段有建設規劃，當地政府會支付一定要的拆遷補償費或額外補款入住新房。