小產權房買賣合同有效嗎
小產權房的買賣合同,通常無效,除非可以通過合法手續,使小產權獲得完整產權,可以辦理不動產過户登記。因為我國實行不動產登記制度,不動產產權轉移必須經過不動產登記機關登記,才發生法律效力。小產權房因為產權不完整,通常無法辦理過户登記,所以無效。
之所以稱為小產權房,正是因為房屋產權不完整,沒有取得合法的不動產權登記證書。產權不完整的原因大多是土地使用權問題。能夠正常交易的,擁有完整產權的房屋,其土地使用權應當是合法取得的國有建設用地使用權,或者稱為國有土地使用權,如果是農村集體土地上蓋房屋,在交易中往往就是小產權房,集體土地上蓋房屋對外出售行為通常是無效的。
法律依據:
《民法典》第二百一十條
動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
法律依據:民法典 第二百一十條
動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
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