房產證加老婆名字有房貸多少錢?
一、房產證加老婆名字有房貸多少錢?
大概需要500元錢,所有的過程都要重新走一遍。
房產證上加名字主要分為三種情況:
(一)有房無貸:手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
(二)有房有貸:手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款),還需另外支付200元。
(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字,這種情況將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税;
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣);
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算;
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
二、辦房產證期間產權屬於誰?
1、房屋的產權以產權證登記為要件。所以只要辦理好房屋登記以後,那麼這個房子就享有合法的產權。此時可以要求房東交房。
2、但是需要注意的是,買賣不破租賃,如果承租人不肯搬出去,不可以要求承租人強制搬出去。但是可以要求承租人將房租交給自己,因為辭職他們承租的是自己的房子。
3、如果交房只是口頭約定,嚴格來收,可以不承認,拿到房產證就可以要求交房。
4、但是不建議根據第3點要求,因為就是一兩個月的事情,如果為了這個小事兒最後鬧的不愉快個人感覺沒有必要。拿到房租也算是對自己的補貼,所以還是建議妥善處理。
有房貸時給房產證加名字要500元,在辦理過户手續之前,房子的產權歸產權證上的登記所有人,因為房屋產權是以產權證登記為前提條件的,雙方簽訂購房合同後,可以在30天內持房產證,雙方的身份證明材料,去房屋管理部門辦理房產過户手續。
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