貸款買房房產證能加老婆的名字嗎
一、貸款買房房產證能加老婆的名字嗎
不可以。想要在房產證上添加妻子的名字,是需要結清所有貸款後,才能實施的。性質是,在結清貸款之前,房子的產權是屬於銀行的,這個時候銀行是不可能讓你在房產證上添加共有人的,只有在你結清貸款後,房子才真正的屬於你個人,這時候你才能辦理相關的添加共有人的手續。所以一切的前提是要你結清貸款,然後添加妻子的名字。
二、全款房房產證上加非直系親屬名字
這樣情況會複雜很多,因為這將視被為房屋買賣,就相當於你是賣方,需要交如下費用。
1、交易服務費:3元/平米
2、營業税:房屋總價×5.6%(超2年免徵)
3、個人所得税:房屋總價×1%
三、房產證上加子女的名字到底好不好
關於房產證上加不加子女名字這個問題,很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的,與其以後以繼承遺產的方式把房子給子女還不如一開始就在房產證上加上孩子的名字呢,省得以後還要交大量的遺產税”。
但是,房-叔想説的是,這種方式固然可以少交税費,但如果家庭未來出現突發狀況,比如孩子出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等,急需賣房籌錢時,房子是不能隨意買賣的。因為按照我國有關未成年人保護相關法律,父母不能隨意處置未成年人名下的房產,如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此,涉及到這類房屋的買賣程序也相當複雜。
此外,對於孩子來説,房產證有孩子名字,其成年後單獨買房將會以二套房計,其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
四、哪些情況下不能在房產證上加名字
1、按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發商,在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字,如果是全款買的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產證上加名字的。
根據以上內容我們可以看出房產證上是可以添加名字的,但是前提你是全款支付,不可以有貸款。所以如果是按揭的情況下,就暫時是添加不了了。不過有條件的情況下,雙方的共同財產還是要添加自己的名字好一些,後期會避免一些其他問題。
-
民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎
一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎房屋物權的設立以登記為生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記為生效要件,但買賣合同的生效,不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
租房合同沒到期房東是否可以提前終止
一、租房合同沒到期房東是否可以提前終止租房合同沒到期,房東不可以隨意終止合同。出租人能提前終止或提前解除租賃合同的法定情形如下:1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。2、承租人遲...