簡述房地產開發企業設立的條件有哪些
房地產開發企業是指按照我們國家相關的法律法規的規定,主要是指《城市房地產管理法》的相關規定,從事房地產開發和經營的企業。
一、房地產開發企業,他的主要經營活動是房產和地產。房地產開發企業,它的主要業務有以下幾個:
1、是土地的開發,房地產開發企業通過拍賣、或者轉讓的方式取得土地開發權之後,可以自己進行土地開發和房屋的建設。也可以將土地出讓給其他開發商,讓其他開發商進行土地開發和房屋建設。
2、是房屋的開發與經營。這主要是指在取得的土地上進行房屋的建造,在房屋建造完成之後,可以進行房屋的銷售。當然,按照房屋的用途,可以建造商品房,出租房和代建房等等。房地產開發企業可以將自己建造的房屋進行銷售與出租。
3、是公共設施的建設與開發。
4、代建工程的開發。這是指房地產開發企業接受了其他企業或者是行政單位的委託,代替其他企業或者行政單位進行建設。
二、根據我國的法律法規設立房地產開發企業應當具備下列幾個條件:
(一)、有自己的名稱,住所;
(二)、有自己的註冊資本。這個註冊資本必須符合國家的規定。因為房地產開發公司他是開發房產和地產的,所以對房地產開發企業的要求要高於其他一般的企業。房地產開發是一項建設週期較長的、投資金額巨大的經營活動。如果設立房地產開發企業的初期註冊資本過低,必然會導致一種投資風險,給初期的投資者以及將來的消費者帶來非常大的風險。因此,設立房地產開發企業的註冊資本必須符合國家的相關規定。這就是為了遏制房地產開發過程中存在投機取巧的行為,併為房地產開發行為提供保障、保障交易的安全。
(三)、房地產開發企業需要具有足夠的專業技術人員。這因為房屋的建設是一種專業性較高建築活動。並且在房產建設銷售成功之後,大量的公民住進這個房屋中,如果質量不過關,很可能造成大規模的事故。因此,要想設立房地產開發企業,必須具備足夠多的專業技術人員,為開發房地產項目提供安全的保障;
(四)、就是我國法律、行政法規規定的其他條件,這是一項兜底性的條款。
三、申請設立房地產開發企業,具體程序有以下幾個步驟:
(1)應當向相關的行政部門申請成立房地產開發企業,相關的行政部門是工商行政管理部門。工商行政管理部門對申請設立房地產開發企業的,進行相應的審查,發現不符合法律規定的設立房地產開發企業應當具備的條件的,不予以登記。
(2)房地產開發企業領取到營業執照之後,應當在一個月之內向他的住所地的縣級以上的人民政府進行備案。
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