廣州租售同權商住房方面的政策是什麼?

對於在大城市的外地人來説，子女教育問題是其關心的焦點。近年來，國家提出了租售同權的概念，廣州市先行試點，並結合當地實際情況，出台了租售同權方面的政策。在廣州，還存在大量的商住房。那麼，廣州租售同權商住房方面的政策是什麼?下面我們來看看小編是怎麼説的。

一、廣州租售同權商住房方面的政策是什麼?

按照廣州市政策規定，增加租賃住房供應，允許商業用房改造成租賃住房。文件提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。

二、廣州租售同權的政策是什麼?

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)

4、落實税收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實税收優惠政策支持。落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值税;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值税政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值税税率;對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計税辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值税。落實國家關於對個人出租住房和承租住房的個人所得税優惠政策。

由此可見，根據廣州市租售同權政策規定，具有本地户籍的適齡兒童，符合條件的可以在租房的區域就近入學，享受和購房者子女平等的教育權。按照租售同權商住房方面的規定，廣州市鼓勵商住房改為租賃住在，這樣土地使用年限不變。這樣一來，租賃商住房的，也可以享受到租售同權的政策。