解除房屋買賣合同程序是什麼？

一、解除房屋買賣合同程序是什麼?

解除房屋買賣合同程序是通過書面等相關的方式向對方通知解除合同。解除房屋買賣合同程序是：一方依法主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除;雙方協議解除的，協商一致就解除。

二、解除合同的方式有哪些

1、單方解除和協議解除

單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。

協議解除，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。我國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，並不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

2、法定解除與約定解除

合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用於所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用於特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，後者稱為特別法定解除。法律普遍承認法定解除，不但有關於一般法定解除的規定，而且有關於特別法定解除的規定。

約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。其中，保留解除權的合意，稱之為解約條款。解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以後另訂立保留解除權的合同。

要想解除房屋買賣合同，那麼必須嚴格按照法律規定內容或者是按照雙方簽訂的合同約定來處理。法定解除主要是因為對方存在違約行為，所以可以按照法律規定直接解除合同。而約定解除是因為雙方在合同當中約定的解除合同的具體情形，此時可以書面告知對方解除合同。