需要解除購房合同如何辦

律師解析：可以先協商。
首先必須要與對方進行協商，而且要得到對方的同意，之後要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那麼必須三方同時到場，共同在書面解除合同協議中籤字後才能生效。
若法定或者約定的解除條件成就時，在解除權的行使期限內向對方發出解除合同的通知即可解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。