農村房屋買賣的合同有效嗎

一、農村房屋買賣的合同有效嗎

1、農村房屋買賣合同有效的情形

（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將户口遷入到該村。（3）房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裏，那麼該房屋買賣合同也有效。（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。

2、農村房屋買賣合同無效的情形

（1）農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。（2）農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、非產權人帶籤房屋買賣合同有效嗎

根據法律規定，非產權人帶籤房屋買賣合同符合法定生效條件是有效的，物權不會影響合同的效力。法定生效條件有：當事人是真實的意思表示；當事人是具有相應的民事行為能力人；合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；其他法定生效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十一條

當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。

三、房屋買賣合同中乙方沒簽字有效嗎

房屋買賣合同乙方沒簽字無效。因為合同成立的要求就是需要當事人意思達成一致，並且需要當事人在書面合同上簽字或者蓋章，否則合同不予成立，所以房屋買賣合同乙方沒簽字是無效的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百九十條

當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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