開發商不按合同履行怎麼辦?
一、開發商不按合同履行怎麼辦?
開發商不按合同履行義務,就構成合同違約,開發沒要承擔違約責任,合同有約定,按合同約定承擔,沒有約定,按實際損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、開發商延期一個月交房怎麼賠償損失
並且,損失賠償將按照以下的計算方法進行確定:
1、雙方協商
買房者可以和開發商約定一方違約時,將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
另外,如果房屋買賣合同中未做約定的,雙方可以在發生違約情況時,就損失賠償進行約定。
而且,如果約定的違約金過低的,比如明顯低於造成的損失的,那麼買房者可以請求增加,法院會根據違約造成的實際損失確定違約金數額。
2、進行評估
如果合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,那麼就要按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
需要注意的是,當開發商出現違約情況時,違約金和損失賠償不能同時適用,只能選擇相對較高的一項進行適用。
在當代的社會,現在開發商如果沒有按照合同內容來履行義務的話,需要承擔《民法典》當中所規定的違約責任,因為在這種情況之下,合同如果是合法有效的,對雙方當事人來説都是有法律約束力的,所以必須要全面的履行。
-
開發商能擅自撤銷購房合同嗎,購房合同怎麼籤才有效
一、開發商能擅自撤銷購房合同嗎不能,撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐...
-
買商品房按揭貸款首付多少,買房時首付不夠怎麼辦
一、買商品房按揭貸款首付多少1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%,對於二套房的首付來説是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險,很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付,這樣用來證明你是有還款能力。2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭,為...
-
回遷房房屋買賣協議怎麼寫?
一、回遷房房屋買賣協議怎麼寫1、合同主體標明合同雙方當事人。2、標的即合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的物就是房屋。3、房屋的價格及付款時間,付款方式約定一般新建的商品房及預售的商品房都是按每平方米單價乘以房屋建築面積計...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...