房地產開發商不履行合同怎麼辦?
一、針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛:
1、如果對方雖然違約,但不是蠻不講理,態度也不是極為蠻橫,有協商的意願,有的還表示只要改變一些交易條件,就同意繼續履行協議。對這種情況,建議和對方協商,從情理上把道理説清楚,希望對方能按照協議約定執行,如果經濟上可行,也可以適當做些讓步,已圖順利履行合同。如果協商不成,可以通過律師發送律師函,從法律上把違約的後果和責任説清楚,通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談,這樣有利於促成和解意見的達成。
2、如果合同中確有約定不明的地方,應當和對方認真協商,重新達成補充協議,解決因為約定不清無法履行的問題,建議在協商補充意見時,如有可能儘量邀請律師或專業一起辦理比較穩妥。因國家新政原因致使房產不能過户,合同無法繼續履行,是否屬於情勢變更,是否可以解除合同,買方是否可以要求退還定金。
3、如果對方執意違約,什麼道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明確表示,要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況,建議儘快起訴,沒有別的辦理,拖延訴訟對買方沒有任何好處,得到法院判決後,通過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議,法院對當事人違約這種事是會主持公道的。
二、履行合同的標準:
履行合同的標準履行合同,就其本質而言,是指合同的全部履行。只有當事人雙方按照合同的約定或者法律的規定,全面、正確地完成各自承擔的義務,才能使合同債權得以實現,也才使合同法律關係歸於消滅。因而,當事人全面、正確地完成合同義務,是對當事人履約行為的基本要求。只完成合同規定的部分義務,就是沒有完全履行;任何一方或雙方均未履行合同規定的義務,則屬於完全沒有履行。無論是完全沒有履行,或是沒有完全履行,均與合同履行的要求相悖,當事人均應承擔相應的責任。
綜上所述,當我們房地產開發商不履行合同時,應該不要慌張,應該及時向法院提出訴訟,來維護自己的合法的權益,保障自己的利益不受侵犯,不能助紂為虐,放任這種行為不管。另外,關於履行合同的標準,大家可以根據上面的介紹來判斷,更多相關知識您可以諮詢本站西安律師。
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