一房多賣由哪個部門處理?
一、一房多賣由哪個部門處理?
一房多賣的問題可以到人民法院進行起訴,拿着購房合同到人民法院即可。不管是購買新房還是二手房再或者是租房,都是要到房管局辦理網籤和備案的,這樣特別有效的防止一房多賣或者是一房多租,進行一房多賣的需要承擔法律責任。
去房產局投訴,或者去法院起訴。依據我國相關法律的規定,開發商一房多賣的,辦理了房屋登記的一方取得房屋,沒有辦理產權登記的,辦理預告登記一方取得,未過户又未預告登記的,先簽訂合同的一方取得房屋。
協商不成到法院起訴主張對方承擔違約責任賠償損失。如果是開發商一房二賣,可以要求開發商承擔2倍購房款以內的賠償;如果知是二手房買賣,可以要求賣主承擔違約責任,嚴重的,賣主可能要承擔刑事責任。
二、房屋買賣合同注意事項
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見,並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後,才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時,最好請律師或行家從法律的角度代審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
一房多賣直接到人民法院進行起訴即可。在當事人第一時間發現自己的合法權益受損,一定要第一時間帶着證據到人民法院進行起訴,人民案件都會有訴訟時效,如果訴訟時效過期之後,當事人就失去的了訴訟資格,案件就不了了之了。
在日常生活中,對於公民來説,不管是購買房屋,還是進行房屋租賃,都是需要辦理網籤備案的,此時也是為了避免發生一房多賣或者是多租的情況,如果是遇到了一房多賣的情形的,要及時的保護自己的權益。
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衞生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
民法典中居住權是否能出租
一、民法典中居住權是否能出租居住權不是否能出租。民法典規定,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。因此,居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人,或通過遺囑對其進行處分。居住權人轉讓、遺囑處分居住權的,處分行為無...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
要求開發商退房有哪些情形
一、要求開發商退房有哪些情形1、開發商在售樓時沒有取得預售許可證,起訴前也沒有補上預售許可證的;2、開發商一房二賣,房屋被他人獲得的;3、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;4、因房屋質量問題嚴重...