購房定金條是否具有法律效力

一、購房定金條是否具有法律效力

定金條具備以下條件的是具有法律效力的：

第一、需要確定寫為“定金”而非“訂金”；在定金的情況下，定金條款具有法律效力。

第二、定金是否已經交付。《民法典》規定，定金合同自實際交付定金時成立。依法成立的合同，自成立時生效等。

第三、定金不能超過合同交易金額的20%，超過部分不具有定金的效力。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、民法典租房定金合同具有法律效力嗎

依法成立的租房定金合同，自定金交付之時成立生效。

定金數額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。

在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

三、商品房退房能否要回購房定金

商品房退房能不能退定金要分情況討論。

1、如果簽訂《商品房認購書》時，該房源已經取得預售許可證的話，並且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬於有效協議，退房就屬於違約行為，不能要求開發商退還定金。

2、在簽訂《商品房認購書》後，以下兩種情形購房者可以在退房時退定金：

（1）簽訂《商品房認購書》時，所買房源還沒有取得預售許可證，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，購房者是可以要求開發商退還定金的(開發商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關規定的)。

（2）簽訂《商品房認購書》時，買的房源雖已經取得預售許可證，但是《商品房認購書》中沒有註明房號、面積、價格等主要條款內容，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，也是可以要求開發商退還定金的。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到購房定金條是否具有法律效力的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多瞭解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”諮詢專業律師的幫助。

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