租房定金合同是否具有法定效力

看情況。
1、如果房東和租客在租房合同上簽字，並約定定金，押金或租金，房屋租賃合同成立並生效後，定金也就有法律效力。
如果租賃合同不成立、未生效，那麼租房定金就不具有法律效力。
2、如果沒有簽訂書面協議，但實際交付了定金的，所出具的定金收據具有法律效力，定金擔保有效。
法律依據：
《民法典》第五百六十八條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。