房屋租賃合同糾紛是否可以仲裁

一、房屋租賃合同糾紛是否可以仲裁

房屋租賃合同是可以約定仲裁的，當事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發生糾紛後達成書面仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機構申請仲裁。但仲裁條款、仲裁協議無效、失效或者內容不明確無法執行的除外。當事人在仲裁條款或協議中選擇的仲裁機構不存在，或者選擇裁決的事項超越仲裁機構權限的，人民法院有權依法受理當事人一方的起訴。

房地產仲裁是一種準司法性質的專門行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬於人民法院對房地產糾紛案件進行審理的活動，也不屬於房地產行政管理機構對房地產的管理活動，而是處於當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構在機構設置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質。

二、房屋租賃合同違約支付違約金嗎

需要支付違約金。發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

法律上沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。

租房合同存在糾紛，可以通過仲裁的方式解決爭議。出現租房合同違約的情況需要支付違約金，簽訂租房合同時明確約定違約金數額的，可以按照合同中的約定執行；沒有約定違約金的，要按照法定標準執行。當事人約定的違約金數額要適當，不能過高也不能過低。