繼承房產該怎麼過户

遺產中是可以包括房產的，但由於房產屬於不動產，我國採取的是登記主義，因此要想繼承房產的，就必須要辦理房產的繼承過户手續，那麼繼承人怎樣繼承房產過户呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解。

繼承房產該怎麼過户

第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這裏分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估後的評估價值)的2%收取，最低收取200 元。

第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記)。

(一)需提交的資料：

1、申請書原件(房地產交易中心有規範格式);

2、當事人身份證件(原外銷房需公證);

3、如由委託代理人辦理，需提供委託書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

4、房地產權證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;

6、契税完税證(備查聯)及契税完税貼花原件，納税後提交;

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

8、繼承權公證書原件;

9、其他有關文件。

(二)費用：登記費：100元/件;合同印花税：繼承房屋評估價的0.05%;權證印花税：5元/本;交易手續費：5元/平方米;契税：免繳。

(三)辦理期限：25日內。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

如今對於繼承房產的過户手續，並不要求必須要辦理房產繼承的公證，可以説大大的減少了當事人的麻煩，也是有利於房產儘快完成過户的。以上分享的知識內容可能較為簡略，要是還不能解開你的疑惑的話，可以諮詢我們本站網站的律師，尋求更全面的解答。