民法典中房產本下來多長時間可以買賣

一、民法典中房產本下來多長時間可以買賣

民法典規定，購房者領取房產證，取得房屋完整產權後，購房者可以隨時買賣房屋，但需要遵守當地房屋買賣政策。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二、未過户的二手房可以直接轉讓嗎

按規定，轉讓二手房要滿足以下幾個條件：

1、雙方當事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。

其次，出賣人應是二手房的所有權人，而要獲得房屋的所有權，即要依法辦理過户，進行產權登記才發生法律效力。

最後，根據登記情況不同法律效力如下：

(1)未辦理過户登記，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權仍然未發生轉移，仍在轉讓方手裏。

這個時候，二手房買方不能轉讓該房。

(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過户登記手續，買方已取得產權證，雙方尚未實際交付房屋，買方未實際佔用、使用該房屋，但房屋的所有權也發生了轉移。

這種情況下，買方可以直接轉讓二手房。

2、雙方當事人轉讓二手房的意思表示真實

3、轉讓二手房不違反政策、法律法規和社會公共利益。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》規定所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以領取房產證，取得房屋完整產權後，當事人可以隨時買賣房屋。

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