房產證剛下來多久可以買賣？

一、房產證剛下來多久可以買賣

房產證下來後，房屋所有人取得了房屋完整產權的，就可以交易房屋，但有些地區採取售措施的，如房產證過五年才能交易的，就需要遵守當地的規定。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、二手房買賣合同必須約定定金嗎

事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在於雙方當事人的約定。

約定了定金後，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。並且，交付購房定金後，若是出現違約不履行合同約定的情況，將會產生以下的法律後果：

1、買受人交付定金後又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來;

2、出賣人交付定金後又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現在人達成房屋買賣合同，約定定金已經變成普遍現象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：

1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;

2、約定定金時，對定金數額可以協商，但是按規定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。