租房合同如何籤具備法律效力

一、租房合同如何籤具備法律效力

租房合同中約定必要的條款、不違反法律規定，雙方簽字即成立。一般成立即生效。當出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。

簽訂房屋的租賃合同更有利於保障雙方的權益。即使是短租也應當簽訂書面的租賃合同。國家房屋租賃合同範本應包含的內容有房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、租房合同糾紛是不是專屬管轄

不是，房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬於債權債務糾紛，並非不動產物權糾紛，不應適用專屬管搖，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。

這類糾紛仍屬於合同糾紛的範疇，當事人可以選擇被告住所地、合同屋行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協議管轄的問題，為此，法律上就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

租房合同的內容要符合法律要求，要包括雙方當事人的簽字，租房合同不是專屬管轄，而是由被告居住地的法院或者合同履行地的法院管轄。租賃合同糾紛屬於民事糾紛，適用民事案件的處理方式，可以雙方當事人協商和解；若是無法協商，也可以準備相關材料去法院提起民事訴訟，以此來解決爭議。