瀋陽農村宅基地使用權可否轉讓

農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
一是經本村委會同意;
二是轉讓人與受讓人為同村人;
三是轉讓人户口已遷出本村或“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合户居住;
四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
《土地登記規則》第三十七條
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條