二手房貸款可以貸多少?
二手房申請貸款,是存在一定的貸款年限的。其貸款年限的長短需要按照二手房的年齡以及性質來做出綜合的判斷。
有很多的人都想要知道,雖然二手房是可以貸款的,那麼能夠貸多少錢呢,從原則上來説,一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認價格以及成交價格中較低者的70%。
已經竣工三年以內的房屋價格穩定的情況下或者是還在升值的商品房,要看借款人的教育程度,職業前景,貸款的最高價格不能夠超過房屋抵押估價和成交價格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當地户籍而且居無定所的話,那麼貸款額度也是會有所降低的。
二手房貸款的擔保流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3、協助買賣雙方辦理交易過户;
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契税單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5、買方新產權證出件以後,擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢後,憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客户發放貸款;
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬户後,通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。
-
二手房買賣糾紛對方不配合履行怎麼辦
二手房買賣糾紛中,對方不配合履行,可以積極與對方進行溝通;確實溝通不成,可以起訴至法院,由法院判決對方履行。判決生效後,對方經過法定期間不予履行的,權利人可以向法院申請強制執行,要求對方繼續履行合同義務。法院在接到權利人的申請之後,可以在六個月之內強制要求...
-
二手房交易流程有哪些
二手房交易流程如下:1、買方諮詢;買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同;賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、辦理過户;買賣...
-
買二手房注意要點有哪些
買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房,二手房涉及到一個評估問題,首付比例會比新房要高,一般來説,首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中,很多人對於這一點還不是很清楚,認為首套房首付三成就夠了,在買房時沒有把握好總房款,出現湊不齊首付款的局...
-
二手房抵押貸款的材料
房屋抵押貸款申請資料:1、房產證2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的户口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明。6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳...