二手房貸款首付要多少,貸款流程是什麼
隨着經濟的發展,生活水平的提高,貸款越來越貼近人們的生活,越來越多的人選擇貸款購房。貸款可以減輕自己的經濟壓力,給人們的生活帶來巨大的便利,促進經濟高效流通。那麼二手房貸款首付要多少?二手房貸款的流程是什麼?下面隨小編一起來了解。
一、二手房貸款首付要多少?
首先我們要了解購房者有沒有房產,有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的,也就是首套二手房,那麼二手房貸的首付不低於30%,這裏説的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右,而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
(1)如果上家已經還清了房貸,而且購房者資質很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
(2)如果上家已經沒有償還清楚貸款的,而且還要求購房者配合還貸的情況,最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
(3)如果購房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在首付和房貸的問題了。
(1)房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經完成抵押還款:如果購房者是首次購房,在2016年2月2日之前徵信資質良好的情況下,您最多可貸到房屋估價的70%,2月2日之後最新二手房貸款最低首付是2成,可貸款80%!
(2)若賣房者尚未償清還款,並要求購房者配合還貸:建議您走資金監管程序,然後首付3成的二手房貸款。二手房按揭貸款“七步走”
二、二手房貸款的流程是什麼?
第一步:先找好意欲購買的房屋,但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》),並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所),並在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。
第三步:申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料:
1、身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2、經濟收入證明,並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優越;
3、買賣雙方簽訂的購房協議書;
4、同意以所購房屋作抵押的證明;
5、有不低於購房價款30%的自有資金;
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供如下資料:
1、售房人(含共有人)身份證明及複印件、婚姻狀況證明;
2、房屋共有權人同意出售的書面文件;
二手房貸款首付多少?最低是二層,具體要跟據購房人的已購房子套數,和房子是否有貸款來決定。想要順利取得購房貸款,就要熟悉購房貸款的流程。交予銀行的材料一定要齊全,方便銀行評估決定是否發發放貸款。根據實際情況的不同,二手房貸款首付的比例不同。更多相關知識您可以諮詢本站浙江律師。
-
個人向銀行貸款利率
一、個人向銀行貸款利率:1、一年(含)以內的貸款:4.35%;2、一年至五年(含)的貸款:4.75%;3、五年以上的貸款:4.90%;公積金貸款的話,五年以下(含五年):2.75%,五年以上:3.25%。二、個人向銀行貸款的申請條件您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸...
-
房產質押貸款流程是什麼,房產質押貸款需要的提交資料有哪些
(一)首先需要符合這些申請條件1.中國(不含港澳台)公民,年齡在18-65週歲,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人羣(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人羣。2.抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年...
-
深圳房產抵押貸款流程和辦理條件
房產抵押貸款流程(一)檢驗客户及房產資料:業務人員進行房產抵押借款業務諮詢時,應明確告知客户抵押借款期限:借款期限最長六個月,到期經雙方協商同意可辦理展期。完整的客户資料包括客户身份證明(身份證、户籍本);婚姻證明文件(結婚證、離婚證);配偶身份證;房產權...
-
什麼是房屋二次抵押貸款,房屋二次抵押貸款流程?
超前消費在我國已經被大多數人所接受,貸款就是其中的一種方式。但是很多人對於房屋貸款的相關知識還不是很瞭解,那麼房屋二次抵押貸款流程是怎樣的呢,需要哪些材料呢?本站小編為您整理了這篇文章,希望幫助您解決遇到的問題。一、房屋二次抵押貸款流程是怎樣的我國...