買二手公房有哪些風險

二手公房，也就是已購公有住房，購買時需要注意：

1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關税費，繳納土地出讓金後房屋性質就轉化為商品房，可以自由上市交易;

2、已購公房基本上都是80.90年代的建成，房齡相對比較老些，有些已購公房是不能貸款的，中介雖然會表示幫助辦理貸款，但是有可能審批不通過，會導致需要以現金方式全額支付購房款;

3、有些公房的物業供暖都是單位來處理，原單位職工的已購公房而言是不需要繳納這些費用的，但是再次交易後，作為新業主就會繳納物業費和供暖費。如你們的交易房價比評估價高，建議簽訂“陰陽合同”，因為在辦理房產買賣時，需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同，該合同的房價將直接影響你的繳税費用，如高出評估價，其税費繳交標準以是價高計收的。所以，你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同(該合同為合法的標準合同)，一份以實際情況簽訂，並自行保管。一份為程序簽訂，繳税用。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。