每週一案｜新房散發“毒氣”，應當如何維權（第47期）

每週一案|新房散發“毒氣”，應當如何維權（第47期）

以下諮詢案例僅代表律師個人觀點，僅供參考。

案情簡介

諮詢人陳某於2016年購買一套新房，入住後發現外牆漏水，多次向開發商、物業和當地社區反映問題,物業公司對外牆進行了維修。維修後的外牆散發刺鼻的氣味，令陳某不堪忍受，從家中搬出。陳某要求物業公司對房間空氣進行檢測，檢測結果為符合相關標準。陳某向法院起訴，要求開發商和物業公司承擔責任。訴訟中，法院委託鑑定機構對滲水外牆塗料進行檢測，鑑定機構因塗料已經固化，無法進行檢測。最終，法院以證據不足駁回陳某的訴訟請求。陳某不服前來諮詢。

諮詢問題

1

明顯有刺鼻氣味的房屋為什麼檢測出是符合標準的？

2

對已經固化的外牆塗料是否含有有毒有害物質還有其他檢測辦法嗎？

3

陳某還能採取哪些維權措施？

01

明顯有刺鼻氣味的房屋為什麼檢測出是符合標準的？

陳某及物業人員在進入房間時，都聞到房間內存在刺鼻氣味，檢測機構的檢測結果卻是符合標準，不排除該檢測機構不具備室內空氣檢測能力的可能性。陳某對此檢測結果不服，可以另外再找其他專門從事室內空氣檢測的專業機構重新進行鑑定。

02

對已經固化的外牆塗料是否含有有毒有害物質還有其他檢測辦法嗎？

建議對同批次未使用的塗料進行鑑定，根據鑑定結果來確認該塗料是否存在有毒有害物質；另外還可以對已固化的外牆塗料成分進行鑑定和實驗，以此來論證是否存在有毒有害物質。

03

陳某還能採取哪些維權措施？

鑑於法院已以證據不足駁回陳某訴訟請求，陳某如要就此事再次起訴，必須有充足的證據證明自己的主張，建議陳某先自行委託專業的鑑定機構對室內空氣和外牆塗料進行檢測，檢測結果能支持其主張後，再向人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。

律師提醒

做室內空氣檢測時，建議選擇具有資質(CMA認證等)的權威檢測機構。

如果經過專業檢測機構證明室內空氣存在嚴重污染，可以依據檢測結果，對產生污染來源的製造商或房屋的開發商提起訴訟，以維護自身合法權益。

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