二手房交易,網籤號碼
法律2.68W
自己交易二手房,過户/網籤合同求助
二手房過户時應該需要注意?一、房屋產權和手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣,所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋有好幾個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。二、明確成交價格和税費責任在合同中一定要註明正式的成交價格,還有交易的時間、交易税費,還有關於税費到底由買賣雙方的哪一方負責。從税收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的税費為營業税、個人所得税,歸客户交納的税費為契税、土地出讓金。三、要明確買賣雙方的責任如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時,雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應完全統一。四、明確付款方式和時間雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間,如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應儘早對客户是否能被批貸進行確認。五、物業交割要清楚在簽訂買賣合同時候,千萬不要忘記物業交割環節附加條款裏一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。六、過户時間要明確過户時間要明確,買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我,因此約定過户時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。-
二手房轉讓要哪些材料
二手房過户要準備什麼材料1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處於出租狀態...
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武漢房產繼承公證找誰
房產繼承公證也就是繼承權公證。繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、...
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陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
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最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...