借名購房起訴注意事項

借名購房借名人反悔怎麼辦

房屋產權以產權證為準。根據《城市房地產管理法》第60條，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”規定及《物權法》第9條，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”，因此，房屋產權的歸屬應以產權證為準，房屋產權登記在名義產權人名下。

如果借名買經濟適用房出名一方反悔，訴爭房屋的所有權歸名義產權人所有，實際出資人借方對房產不享有基於物權上的所有權權利，但由於其實際出資，則其與名義產權人之間發生了基於債權上的債權債務關係，也就是説，雖沒有了房，但還有錢。

實踐中，如果您確實有借名購房的必要，那麼您要做好各項風險防範措施，否則您將遭受不小的損失。在借名購房後，如果您與借名人之間發生了糾紛並付諸訴訟解決時，您需要準備好足夠的證據，來證明房屋的房款是由您支付的事實等。在此過程中，若您有遇到難以解決的問題，建議您向房產方面的專家律師諮詢具體解決辦法。