二手房合同終止時間
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因為,合同終止只是使合同關係向將來消滅,並不溯及力,因此不產生恢復原狀的法律後果。
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二手房
1、契税
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契税為1%。
首套房房屋面積>90平,契税為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契税為2%。
北上廣深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税為3%。
注意,二手房的契税,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。
2、增值税及附加税
購買二手房,需要繳納增值税。增值税及其附加税的税率為5.6%,滿2年可以免徵增值税,滿2年是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.
增值税及其附加税計算公式:房屋的計税價÷(1 5%)×5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。
5、個人所得税
一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個税。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個税。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免徵。
8、其它
權證印花税5元/户;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。
綜上所述,針對於買房子都交什麼税的問題想必您已經知道相關答案。若您在購房的過程中所繳的税費並不是特別詳細,您可以以此為參考。同時在購房繳納税費的過程中還應當將相關證件和證明攜帶齊全,以免繳費的過程中帶來不必要的麻煩。更多請關注律師365。
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