房屋過户條例

房屋過户條例到底是什麼呢，大家説説好嗎？

房屋過户條列有一、該房屋產權為你父母共同共有，你父母已經去世，那麼該房屋產權屬於遺產，如果，你父親母親去世前有遺囑的情況下，房屋產權可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產權繼承，由第一順序繼承人繼承。 　　二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬於第一順序繼承人，他們都得帶身份證、户口簿、房產證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關係證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。 　　（繼承人已經去世的，也要提供死亡證明）， 　　三、如果由老大繼承房屋產權的話，你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產權的繼承權，在放棄房屋產權繼承權棄權書上簽字。由公證處出具《房屋產權繼承公證書》 　　四、老大執《房屋產權繼承公證書》《房產證》《土地證》《身份證》《户口簿》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承過户，將該房屋產權過户到老大的名下即可。 　　五、過户費用； 　　（1）公證費；按房屋價格2%交納 　　（2）房屋產權登記費；80元 　　六、如果要賣掉該房屋，應該先辦理房屋產權繼承手續後，由房屋產權繼承人與買房人辦理房屋產權交易過户。 　　七、過户費用如下； 　　（1）契税；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。 　　（2）營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。 　　（3）土地增值税；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。 　　（4）所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契税完税額計算）賣方承擔。 　　（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。 　　（6）房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。 　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔。