解決合同糾紛律師函格式

房屋買賣合同糾紛律師函

房屋買賣合同糾紛律師函 律 師 函 (20××) ××律函字第 號 ××有限公司： ××律師事務所依法接受××、××、××（下稱業主）的委託，就貴公司與上述業主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。 根據業主們提供的相關證據材料，貴公司與上述業主簽訂了一份《××樓宇認購書》。該《認購書》約定，上述業主自願認購中國××市××《××樓宇》（註冊名：××商住中心）的物業，並同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的7日內，按照該《認購書》的約定，上述業主已將繳樓款存入××有限公司在交通銀行××××支行的賬號，並與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續。《商品房買賣合同》約定“貴公司應當在2008年8月31日(或2008年9月1日)前，將符合交付條件的商品房交付給買受人（業主）使用。逾期超過60日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。” 我們認為，貴公司與上述業主之間是合法有效的商品房買賣合同關係。《商品房買賣合同》簽訂後，貴公司理應在該合同的交樓期限內（即於2008年8月31日（或2008年9月1日）之前）將符合交付條件的物業交付給業主們使用。現如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據貴公司與業主的《商品房買賣合同》的相關約定，業主依法有權解除該《商品房買賣合同》，同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。 現上述業主經過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函後，貴公司與各業主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時，希望貴公司在接到本函後的30天內，根據《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業主。逾期我們將採取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結財產的不利後果,並將承擔鉅額的訴訟費用。 ××律師事務所 律 師: ×××× ××年××月××日 ××律師聯繫電話: ×××× 地址：××市××路××大廈××律師事務所