買賣合同糾紛律師函通用版
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買賣合同糾紛律師函通用版
特別注意:律師函只能由律所和律師發出!!其威懾力,很多時候不是來自於律師函內容,而是來自於律師的身份,來自於這是律師發出的,是一種強勢的意思表示,俗稱合法的恐嚇信。函號:_______致________有限公司:________律師事務所依法接受________(下稱業主)的委託,指派________律師作為其委託代理人。就貴公司與上述業主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。風險提示:律師函在對事實部分進行敍述時不需要像法律意見書那樣詳備,只需要根據委託人提供的材料,簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,後面還有一系列組合動作,不宜詳述,言多必失。 根據業主們提供的相關證據材料,貴公司與上述業主簽訂了一份《________樓宇認購書》。該《認購書》約定,上述業主自願認購中國________市________《________樓宇》(註冊名:________商住中心)的物業,並同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的____日內,按照該《認購書》的約定,上述業主已將繳樓款存入________有限公司在XXX_支行的賬號,並與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續。《商品房買賣合同》約定貴公司應當在________年____月____日(或________年____月____日)前,將符合交付條件的商品房交付給買受人(業主)使用。逾期超過____日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起____日內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。風險提示:
出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。如果事實對你的委託人有利,那就強調事實;如果法律對你的委託人有利,那就強調法律;如果情理對你的委託人有理,那就強調情理,總之不管優勢是什麼,都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時,要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。我們認為,貴公司與上述業主之間是合法有效的商品房買賣合同關係。《商品房買賣合同》簽訂後,貴公司理應在該合同的交樓期限內(即於________年____月____日(或________年____月____日)之前)將符合交付條件的物業交付給業主們使用。現如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天,依據貴公司與業主的《商品房買賣合同》的相關約定,業主依法有權解除該《商品房買賣合同》,同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。風險提示:
律師意見由需要送達對象做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規定期限內完成規定事項,否則承擔不利後果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。現上述業主經過慎重考慮,決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函後,貴公司與各業主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時,希望貴公司在接到本函後的30天內,根據《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業主。逾期我們將採取必要的法律手段來解決此事。到時,貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結財產的不利後果,並將承擔鉅額的訴訟費用。有任何問題,不吝聯繫。律師事務所:_________律師:_______________聯繫方式:________年____月____日
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