房產交易税怎樣徵收

房產交易税怎樣徵收

1、契税：符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。
2、印花税：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業税：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—營業税為成交價×5%，5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。
4、建税：營業税的7%。
5、教育費附加税：營業税的3%。
6、個人所得税：在房產交易税裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%，5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。