首套房貸還清二套房貸
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
本人遼寧籍貫,首套房貸款還清
中新社發唐志順作政府的相關規定要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,也按照通知中的第二套住房標準來認定。那麼,買第二套房時,該怎麼選擇貸款方式呢?情形1第一套房是商貸,第二套最好選公積金如果第一套住房是選擇商業貸款的,無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時,第二套可以考慮用公積金。因為,公積金貸款除了本身利率低的優勢外,還不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業貸款,第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款,買第二套房的貸款首付款就得提高到四成,貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。專家建議:北京中原三級市場研究中心相關人士表示,儘量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2第一套房公積金沒還清,第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款,也得執行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清後再申請公積金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。專家建議:要想省錢,當然也是儘量選擇等額本金還款方式。-
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