房屋沒滿五年過户嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房產證沒滿兩年能過户嗎

房產證不滿兩年過户是可以過户的，同時需要繳納個人所得税和增值税及附加。

1、個税：差額*20%

差額個税=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單)

若網籤價>過户指導價，則個税=(網籤價-本次增值税及附加-原值-原契税-網籤價×10%-貸款利息)×20%;

若過户指導價>網籤價，則個税=(過户指導價/1.05-原值-原契税-附加-過户指導價×10%-貸款利息)×20%。

2、增值税及附加：

計税價格/1.05×5.6% (遠郊區縣為5.5%)

網籤價>過户指導價時，計税價格為網籤價;

過户指導價>網籤價時，計税價格為過户指導價。