未滿三年房屋過户費

二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過户的問題，只有將房產過户到了自己名下，那麼才算是從法律上獲得了房屋的所有權，之後也才可以實際的處分房產。而辦理房產過户必然會涉及到税費的問題，此時根據不同的情況，那麼當事人所需要承擔的過户税費也不一樣，最終計算出來的金額也會存在差異。

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房子未滿2年過户費怎麼算

二手房税費根據多種因素，具體明細如下：

一、契税：

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅

二、營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業税;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.5%

三、個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税

2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)

抵押工本費：100元

購房證明：20元一份一般需開3份

公證委託300元