合同違約退購房款

購房款違約金調低可以嗎

購房款違約金可以適當調低，調整的依據是以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。

房屋差價可以作為非違約方的損失，由違約方予以賠償，最高人民法院指導意見認為，由於出賣人拒絕履行合同，導致買受人需要另行購買相類似的房屋，則其需要支付的另行購房成本就同其之前簽約的購房成本之間存在明顯的價值之差，此種房屋差價是由違約方的違約行為造成的，可以作為守約方所遭受的損失。