二手房出賣人
法律1.19W
二手房出賣人違約有什麼責任
近年來,由於我國房價很高,有不少朋友選擇購買二手房。在二手房交易中,如果房屋出賣人發生違約,購房人就可以要求賣房人承擔違約責任,但為了更好地保護自己的利益,購房人在追求賣房人違約責任時,要合理選擇賣方承擔責任的方式。那二手房出賣人違約有什麼責任呢?詳細內容請在下文中進行了解。一、二手房出賣人違約有什麼責任如果已經發生了違約行為,那麼在違約行為後如何承擔違約責任呢?一般有以下幾種方式:1、定金罰則:雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務,定金不予返還;2、繼續履行:守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務,並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求,要求違約方承擔違約責任,並不妨礙守約方要求繼續履行;3、違約金:雙方可以在合同中約定一方違約時,根據違約情況向守約方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下,守約方應該在二者中選擇一個比較有利於自己的方式主張;4、賠償實際損失:在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下,守約方可以主張按實際損失賠償。二、賣房人如何承擔違約責任雙方當事人在合同中既約定了定金罰則也約定了違約金,根據有關法律規定,當事人一方違約時究竟是適用定金條款還是違約金條款,其選擇權在守約方,即違約方無權決定適用定金條款還是違約金條款。提醒大家,購買二手房者應該注意,約定定金或違約金條款時不能盲目地為防止對方違約而不恰當地約定定金或違約金的金額。我國法律規定,定金不應超過合同標的額的20%,違約金不應超過合同標的額的30%,除非造成的實際損失超過或達到約定標準,否則過高的部分法院不予支持。-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
公安不得插手民事糾紛
公安局調解民事糾紛嗎公安機關對於因民間糾紛引起的毆打他人、故意傷害、侮辱、誹謗、誣告陷害、故意損毀財物、干擾他人正常生活、侵犯隱私、非法侵入住宅等違反治安管理行為,情節較輕,可以調解處理,但是前提是這種民事糾紛沒有上升到刑事訴訟的立案標準。...
-
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑屬於重大交通事故,依《刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三...