買賣二手房費用誰出

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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購買二手房費用都包括了哪些

不管是買新房還是二手房，除了購房款之外，其實都是還會涉及到其他的一些費用。但是因為二手房與新房的情況不同，也就意味着此時的費用項目不太一樣。那究竟購買二手房費用都包括了哪些呢?律師365小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

  一、定金

購房者在看完二手房之後，非常有意向和交易對方達成協議，那麼購房者就需要向交易對方支付一定數額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

  二、契税

購房者在購買二手房的交易過程中需要繳納契税，一般情況下對於契税的徵收有兩種情況。

一種是如果購房者是首次購買房屋而且房屋的面積不超過90平的普通住宅話，那麼所需要繳納的契税是總房款的1%。

如果購房者首次購買的房屋的面積超過了90平也包括90平的普通住宅的話，那麼所需要繳納的契税是總房款的1.5%，需要購房者注意的是要在首次購買房屋和房屋是屬於普通住宅的兩種情況下才能享受優惠，只要是購房者首次購買房屋繳納契税的時候都能享受到優惠，契税的優惠是以個人計算的。

如果購房者所購買的房產屬於非普通住宅或者是非住宅，那麼所需要繳納的契税是總房款的3%。

  三、增值税

如果購房者所要購買的二手房的房齡沒有超過五年的話，那麼購房者還需要繳納增值税，如果購房者所購買的二手房的房齡超過了五年，那麼就不需要繳納相關的增值税。二手房的房齡可以依據產權證，契税發票和票據根據最早的時間開始算。

  四、首付和貸款

購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要準備相應的首付。

需要提醒購房者的是，在向銀行申請貸款的時候，可以選擇公積金貸款或者是商業貸款，購房者可以根據自己的經濟承受範圍能力來選擇貸款的方式，比如首付不是很充足的情況下，可以選擇商業貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以選擇公積金貸款的方式。

  五、中介服務費

購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費標準而定。

  六、其他費用

對於購房者來説除了上面一些需要繳納的費用之外，還有一些費用，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過户的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

各位可以具體參考一下。即使都是購買二手房，因為面積大小不同，這些費用最終計算出來的數額其實也不太一樣。當然，不管是買新房還是二手房，建議購房者在購房過程中都是要小心注意，以免給自身利益造成損害。