洋房公攤面積一般多大

按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的百分之八到百分之十，以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67點5平米。7層以下的洋房住宅公攤率大約是在百分之七到百分之十二左右。而多層建築的層數一般是在6層左右，公攤面積主要包括外牆水平投影的二分之一、樓梯、樓梯間和為住户提供服務的物管用房、熱交換站、水泵房、配電室等。普通6層到7層花園洋房因為樓層高，必須設置電梯，而電梯間、電梯井的面積都是需要計入公攤面積的，所以得房率就會被拉低。購買相同銷售面積的房子，公攤面積越高，實際得到的使用面積就越小。購買房屋的時候一定要嚴格把關公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質，公攤面積大了又會影響到業主的居住面積，因此一定要嚴格把關公攤面積的大小。