公攤面積大物業費多嗎
物業費按什麼面積收費
住户在第一次交納物業管理費時,通常會有一種感覺,物業管理核定的計費面積遠遠大於自己房屋的使用面積。那麼,物業管理的計費面積是以什麼面積為標準呢?
通常情況下,物業管理的計費面積是以房產證上標明的建築面積為準,這個建築面積包括兩個部分:一部分是套內建築面積,另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產證的房屋,暫時以開發商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準;最後以房屋測量部門實測的面積並寫入房產證的建築面積為準。
當前,在一些城市,為了避免商品房銷售中的面積糾紛,規定按套內建築面積或使用面積來銷售住宅,即通過提高單價、總房款不變,消費者明明白白買房,所買面積更加清楚明瞭。這樣的住宅,物業管理計費面積就是以銷售時規定的面積(套內建築面積或使用面積)為準。
買房的時候對於房屋的面積一定要搞清楚,一般房產證上面的面積並不就是實際可以使用的面積,其中還包括了公攤部分。但是在各種繳費的時候,雖然公攤面積不是自己私有的,但也需要承擔費用。就比如説,在交納物業費的時候往往都是按照房產證上面記錄的面積來計算的。
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