不是產權人籤的賣房合同效力是怎樣的

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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不是產權人籤的賣房合同效力是怎樣的

不是產權人籤的賣房合同不一定有效，如果簽訂合同的人是經過了產權人的授權委託後簽訂賣房合同的，則該合同是有效的；如果簽訂合同的人並未獲得產權人的授權委託，並且簽訂合同後也沒有獲得對房屋的處分權，賣房合同事後也沒有經過產權人追認的，則該賣房合同就是無效的，這種情況下產權人可以要求買受人返還房產，買受人可以要求籤訂合同的賣方退錢並賠償損失。
【法律依據】
《民法典》第三百一十一條，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。