二手房買方違約

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手房過户買方違約

你好關於。二手房過户買方違約責任,買賣二手房買方違約有什麼懲罰？

在進行二手房的買賣的過程中，如果在買賣雙方已簽訂了合同，交付定金後，買方違約，那麼必將對賣方的經濟利益造成不可忽視的影響，因此，買賣二手房買方違約時買方要承擔違約責任，定金不予以退還。

買賣二手房買方違約賣方怎麼辦？

1.雙方就房屋買賣的主要條款包括房屋的價格、支付的方式等已達成一致，故合同成立並生效，雙方應依誠實信用的原則全面履行。一旦違約，必將承擔違約責任。

2.違約金與定金同是違約責任的承擔方式。違約金是指合同的當事人預先設定的或法律直接規定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定的款項。根據合同自由的原則，當事人可以在合同中約定的定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時並用。

3.口説無憑，賣方可以要求買方，書面給一個協議，即買方要求解除合同，賣方在拿到這個書面協議後，賣方就可以隨時處置這個房屋了。否則，賣方如果沒有書面的東西，就將房子重新出售的話，買方可以賴賬，告你一房二售，這個時候反而你要賠償他違約金。

4.如果協議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，賣方完全可以拒絕退還定金。

對於買賣二手房買方違約的現象，買方應主動承擔相應的責任。所以，在看房選房時一定要謹慎。