無房產證二手房屋轉讓手續

二手房辦理房產證的手續

1、辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內，也就是説交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、接到房屋買賣通知後，買賣雙方應持身份證、户口本、蓋章等，交納手續費、契税、印花税後，方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的，可以出具委託書，委託代理人代為辦理。

3、買賣過户手續辦理完畢後，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。

公共維修基金一般由房產所在的社區做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發商的服務人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產證，一旦丟失，會影響獲得房產證。

4、必須做好管理部門領取房產證的通知，並按照上述通知時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、製作費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。

實際上，在開發商五證齊全的情況下辦理房產證肯定是沒有什麼問題的，沒有進行過初始登記的話也不是什麼大問題，隨後開發商去房管局及時登記一下就行了，大多數商品房辦不到房產證的原因是開發商根本就5證不全，但是購房的業主自己也有責任。