房屋轉讓手續費有哪些?
房屋過户現象對很多人來講並不陌生,房屋所有權人可以通過買賣、贈與、繼承等相關的方式對房屋進行處分。房屋處分中必不可少的一項則是房屋轉讓手續費,房屋過户費用具體有哪些?以下是本站整理的房屋轉讓手續費的相關方面。
一、房屋過户費用具體有哪些
(一)繼承主要費用:繼承權公證
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
(二)贈與主要費用:個税+契税+公證費
如果以贈與方式過户,是沒有營業税的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時還需要契税和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。 不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
(三)買賣主要費用
營業税+個税+契税,以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。 個貸專家指出,在房產過户中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的税費。
不管是通過繼承、買賣還是贈與等方式獲得房屋的所有權,其所繳納的房屋轉讓手續費都有着不同的規定,根據不同的規定進行繳費,同時在房屋在轉讓中要注意,房屋的所有權必須同土地的所有權一起轉讓。更多相關知識您可以諮詢本站懷化律師!
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