遺贈房產過户不需公證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
不需公證如何繼承房產
司法部發布《關於廢止(以下簡稱“聯合通知“)的通知》,繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用“強制公證”了。至此,頒佈於1991年、適用了25年的“強制公證”規定做法作廢。
哪些情況的房屋產權登記不需要公證?
1、繼承房產。包括法定繼承、遺囑繼承、協商繼承和訴訟繼承。
2、贈與房產。
3、涉外和涉港澳台的房產所有權轉移事宜。
不進行房產公正能省哪部分費用?
1、公證費
贈與房產:在此之前,當事人辦理房產過户時必須提交贈與公證書或接受贈與公證書。而按階梯比例收取一定的公證費用,這對動輒數百萬的房價着實是一筆不小的費用。
繼承房產:以北京為例。除遺囑繼承外(遺囑繼承無公證費),繼承房產公證費為評估價的2%(或收益額的2%),不低於200元。
2、房產評估費
法定繼承房產的時候,得房者需要交房產評估費,新政策實施後,這部分費用可以免交。
不需公證如何過户繼承房產?
沒有公證的房產繼承方式有三種:
1、自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關係證明等)去房管部門申請房屋過户登記;
2、拿着法院的生效文書,如判決書、調解書去房管部門申請房屋過户登記;
3、如果當事人自願前往公證機構辦理相應的繼承權公證,當然也可以憑公證文書辦理房屋過户手續。
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