農村集體土地使用

農村土地承包經營權的實質是集體土地使用權。一方面，“承包經營”就其法律上的本來含義，應當是由發包人投資，而由承包人經營;承包土地上的種植物、養殖物和畜牧物等，應當由發包人所有並承擔風險，承包人只承擔善良管理的債務上的責任。起初，承包經營所需

精選律師 · 講解實例

農村集體土地使用問題

    你好，張律師！
    鄉下宅基地快要拆遷了，宅基地面積有77.8平方，是我公公和婆婆建造的，其中兩間是我們夫妻倆的婚房。宅基證的名字是我婆婆的名字，當時我們未與老倆口分户，後來當我們想要分户的時候，被村裏告之將要拆遷，不再辦理分户手續。2004年，因房屋破舊不堪，我們夫妻倆出資翻建了這三間房屋。
    我婆婆是再婚後嫁給我公公的，我公公與逝去的前妻生有一子，我公公1986年死後，他原來的兒子跟我婆婆不和，我婆婆年紀已大，將近80歲，他都未盡過孝心。我婆婆原來和前夫也生有兩個兒子。
    前不久，村裏通知我們簽訂了一份“拆遷承諾書”，並告訴我們：我婆婆一個户口享有60平方，我們三口之家享有180平方。
按理説，我婆婆應該享有購買60平方的權益，但因實有面積只有約26平方（77.8平方/3），缺空34平方沒有實力去購買，因此她打算讓我們買下平方，權證上辦我們夫妻倆的名字，她只享有居住權（因為她之前在別處建有沒產權的房屋，據説也快要拆遷了，以後沒處居住了）。
    可是，現在我婆婆原來的兩個兒子也提出來要享有婆婆的平方，但是他們倆在原來的村裏已經享有過拆遷權益，問他們是否有權享有這個權益？另外，我老公的哥哥是否也享有這個權益（他也已享有過拆遷權益）？如果他們有這個權益，應該享有多少？如果我們用經濟補償他們，應該補償多少？
謝謝告之！