房地產 營業税 增值税

房地產行業營業税改增值税對成本是否有影響

當然有影響了。因為具體的税率尚未明確，只能簡單定性分析：原來房地產行業繳納營業税和土地增值税，營業税5%是固定税率，與成本無關，土地增值税理論上要到項目結束清算（事實上由於種種原因一直拖着，開發商佔用税款用於後續開發）；營改增後，土地增值税肯定不徵了，增值税的計税基礎是增值部分（收入減去建設成本）。按照估計，增值税税率應該是先行營業税和土地增值税兩因素的。如果房地產行業邊際利潤不變，營改增即使不會增加税負，但一定會影響開發商的現金流（過去土地增值税的部分），如果按趨勢邊際利潤下降很多，應該影響不會太大，甚至税負減少了。