房產預售證土地分割證

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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土地抵押能辦預售證嗎

是可以的，前提是要徵得抵押權人的書面同意，預售部分進行解押。因為辦理預售後，預售的房產也可以辦理抵押，為了避免重複抵押，需要抵押權人的同意解押。